工業用地容積率不低于多少呢

  來源:快客居家網發布日期::2018-06-28瀏覽次數:571

摘要:  一個國家如果要發展,肯定是離不開工業的發展,國家對于工業的發展也是非常重視的

   一個國家如果要發展,肯定是離不開工業的發展,國家對于工業的發展也是非常重視的,工業用地容積率也有一定的標準,接下來快客居家網小編給大家介紹一下工業用地容積率不低于多少及工業用地轉讓條件和轉讓程序。
  

  一、工業用地容積率不低于多少
  
  1、工業項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式:容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  
  2、提高工業用地節約集約利用水平,除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的項目外,一類工業用地容積率不得低于2.0,二類、三類工業用地容積率不得低于1.2,生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不得低于0.8。
  
  3、因為有很多工業項目因為工藝流程的限制,只能做單層的車間,而且由于建筑密度的限制,計算下來的容積率很低。國土部門有投資強度,有容積率下限要求,而我們規劃上,只是控制容積率的上限。
  
  4、國土搞了個單層超8米,*2計算是為了提高投資強度,使得項目容積率能達到國土部門的要求。
  
  二、工業用地轉讓條件
  
  1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費,并取得建設用地使用權證。
  
  2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等。對于受讓人擬改變原工業用途中不同行業類別的,應取得規劃建設、經信等部門審查同意后,方可根據有關政策相應調整土地出讓合同;屬于特殊行業的,還須征得安監、環保、消防等部門同意。
  
  3、除土地使用權出讓金外,投資額已達開發投資總額25%以上,且實際開發建設建筑面積已達到合同約定開發建筑總面積25%以上。
  
  4、土地權屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構)筑物、未設定抵押(抵押權人同意轉讓的除外)或他項權利登記。
  
  5、工業用地一般不得分割轉讓,如分割轉讓的,須經規劃建設、國土資源、安監、消防等部門批準。
  
  6、受讓方實施新建、擴建、改建工業投資項目須符合我市工業投資項目準入評價要求。
  
  7、已達到出讓合同約定的其他轉讓前提條件。
  
  三、工業用地轉讓程序
  
  1、轉讓、受讓雙方向所在鎮街道提出書面申請,如實申報轉讓價格,申請轉讓方提供原土地出讓合同和原立項文件或項目投資協議,受讓方提交擬投資項目可行性報告等資料。
  
  2、所在鎮街道負責初審轉讓方用地是否符合工業用地轉讓條件,受讓方是否符合開發區(工業功能區)規劃、鎮街道產業布局規劃、產業準入條件、用地及建設要求等。對轉讓方用地須經相關中介評估機構對已投資狀況進行評估,根據原土地出讓合同,對履約狀況進行評價認定。
  
  3、初審并通過評估符合轉讓條件的,轉讓方案報送市行政服務中心國土資源窗口,窗口審核受理后將受讓項目可行性報告等相關資料提交市工業項目準入評價領導小組(或其辦公室)組織準入評審。通過評審的,憑評審意見書先辦理轉讓房屋所有權過戶,然后再辦理土地使用權轉讓手續。
  
  4、土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。轉讓合同不得違背國家法律、法規規定和原合同及《產業用地投資建設協議》的約定。國有建設用地使用權全部轉讓后,原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移,國有建設用地使用權的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
  
  我國工業發展需要大量的土地,管理土地需要計算土地的面積并估值。在計算工業用地面積的時候,經常要用到容積率,工業用地容積率大小與工業等級有關,等級越高,數值就越大。一般轉讓工業用地之前要寫一份申請書,提出價格。然后經過審核,符合條件的當事人就可以先辦理房屋過戶,最后再轉讓,轉讓土地使用權需要雙方簽訂轉讓合同。

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